Пенза, 5 августа 2009. PenzaNews. Увеличение количества заявлений, поданных на перевод помещения из категории «жилое» в нежилую площадь, отмечено в Пензе в последние полгода. Как правило, такие квартиры на первом этаже планируется использовать для организации торговых точек. Об основных причинах отказа сообщила первый заместитель главы администрации города Людмила Кипурова.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, одним из обязательных документов, предоставляемых в администрацию города Пензы для принятия решения о переводе, является поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

«Наиболее типичной ошибкой, которую допускают заинтересованные лица при обращении с заявлением о переводе, является то, что к последнему прилагается выкопировка поэтажного плана только первого и второго этажей. Необходимо предоставлять чертежи всех этажей дома, в котором находится переводимое помещение», — пояснила Людмила Кипурова.

Основанием для отказа также может являться как непредставление документов на переводимое помещение в виде подлинников или засвидетельствованных в нотариальном порядке копий, так и случаи, когда в переводимом помещении, в нарушение действующего законодательства, самовольно выполнены перепланировка и/или переоборудование, вследствие чего изменилась общая площадь объекта, соотношение жилой и вспомогательной площадей.

Также, внимательнее следует быть тем, чьи интересы представляет лицо, действующее по доверенности. Зачастую, форма доверенности не соответствует требованиям гражданского законодательства, либо в ней отсутствуют полномочия, необходимые для обращения с заявлением о переводе.

«Если переводимое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, необходимо совместное обращение всех сособственников, и заявление о переводе помещения должно быть подписано каждым из них», — подчеркнула заместитель главы администрации города.

Кроме того, законодательством предусмотрен ряд других причин, по которым администрация города вынуждена отказать в переводе помещения в «нежилое».

«В рамках своих административных прав администрация не может нарушить закон. В случае отказа в переводе помещения из жилого в нежилое мы всегда предлагаем заявителю пробовать доказать свою правоту через судебные органы. Каждый случай индивидуален, потому что сами по себе строения различны. В каких случаях возможно осуществление перевода, а в каких — нет, может признать суд», — отметила Людмила Кипурова.