24 декабря 2015. PenzaNews. На днях жители дома №19 по улице Бородина пригласили меня совместно с жилинспекцией, управляющей компанией и МКП «Теплоснабжение» посмотреть, в каком состоянии находится их подвал. Главная проблема заключается в том, что тепло в дом подается по транзитным сетям, запитанным еще на два МКД [многоквартирных дома] и детский сад. Этой транзитке столько же лет, сколько и самому дому — 36. За все это время она ни разу капитально не ремонтировалась. Латать — латали, но сколько ни латай, а строительные нормы и правила, которыми установлен срок эксплуатации теплосетей — 25 лет — никто не отменял. К тому же из-за этой транзитки собственники не могут установить тепловые счетчики, поскольку им при такой конструкции их нужно целых пять — на каждый подъезд. Да и отводные трубы уже сгнили — какой смысл выбрасывать на ветер 1,5 млн. рублей? К тому же закон об энергосбережении этого делать до проведения капитального ремонта не позволяет. А платить за тепло людям приходится по нормативу с применением повышающего коэффициента. Это выходит в два раза дороже, чем по счетчику, — проверено методом сравнительного анализа.

Фотография © PenzaNews Купить фотографию

Труба реально гнилая — этого даже представитель Госжилстройтехинспекции Пензенской области Сергей Киндаев отрицать не стал, констатировав, что капитальный ремонт теплосетям здесь реально требуется. Правда, осмотреть ее оказалось совсем непросто: все, кто спускался в подвал, утонули чуть ли не по колено в жиже, которая, по словам жителей, стоит в подвале постоянно, даже в летние месяцы. Помимо сгнивших теплосетей, сырости добавляют канализационные стоки, регулярно затапливающие подвал. Канализационные колодцы частенько переполняются, а аварийка «Горводоканала» это безобразие устранять не спешит. Думаю, не нужно объяснять, к чему ведет вечное болото в подвале — оно изо дня в день, из года в год подмывает фундамент. Если сегодня ничего не менять, завтра капитальный ремонт потребуется уже не только инженерным сетям, но и фундаменту. А между тем в региональной программе капитального ремонта на 2016 год в этом доме запланирован капремонт лифтов. И вовсе не потому, что они находятся в таком же плачевном состоянии, как сети, а из-за того, что им тоже, как и дому, 36 лет. При составлении программы никто реально не интересовался, что в каком техническом состоянии пребывает, никто дома не мониторил, просто выстроили их в «капитальную очередь» по возрастному ранжиру в зависимости от года постройки. В 43 домах города запланировали замену лифтов на 2016 год, в текущем году их заменили в 24 домах. Но никто при этом не пришел и не осмотрел: ни крыши, ни трубы, ни фундаменты, ни фасады. А вдруг что-то из конструктивных элементов пришло в аварийное состояние и промедления не терпит? Лифты, понятно, это «священная корова», которую не подвинешь (хотя, на взгляд специалистов лифтового хозяйства, возраст лифта — еще не повод для его замены). А что делать с теми же трубами? Управляющая компания и жилинспекция в один голос предлагают жителям скинуться на капремонт теплосети помимо оплаты ежемесячных взносов (труба, напомню, транзитная и принадлежит МКП «Теплоснабжение»). Регоператор предложил жителям увеличить решением общего собрания размер ежемесячного взноса, и только в этом случае, по словам руководителя Натальи Моисеевой, у них появится возможность сделать два вида работ единовременно. И никто из причастных к капремонту ведомств не предложил ресурсной организации капитально отремонтировать свою трубу, создающую столько неудобств жителям дома! А зачем? Пусть себе течет. А вместе с утекающим в щели теплом утекают и деньги жителей в карманы ресурсника: без счетчиков начислять плату куда как выгоднее. В следующем году повышающий коэффициент еще увеличится: был 1,2, а станет с января 1,3, а с июля — 1,4. То есть к осени люди, живущие в этом и ему подобном домах, будут платить за тепло уже на 40% больше. А как же? Ведь представитель МКП «Теплоснабжение», присутствовавший на выездной комиссии, честно признался, что повышающий коэффициент применяется их организацией для всех без исключения домов, где плата за теплоснабжение начисляется по нормативу. «А техническая возможность установки приборов учета тепла вами не учитывается?» — задаю вопрос. — «Законом применение повышающих коэффициентов установлено лишь для тех домов, где техническая возможность установки ДПУ есть, а люди прибор учета устанавливать не желают». Ответа не последовало. Немая сцена.

Что удивительно, управляющая организация в данной ситуации «играет» на стороне ресурсника и чихать хотела на интересы собственников жилья. Только этим обстоятельством можно объяснить вывод, сделанный управляющей организацией ОАО «Жилье-11» по ОЖФ в акте обследования: «Техническая возможность в установлении общедомового прибора учета тепловой энергии имеется, но с изменением системы отопления». В переводе на русский язык это означает, что технической возможности на самом деле нет и быть не может при таком состоянии сетей, а появится она после капитального ремонта, а скорее даже после реконструкции, когда установят отдельную трубу с одним узлом учета тепловой энергии. Ровно то же, что и сказано в ст. 48 федерального закона №261 «Об энергосбережении…»: требования об энергетической эффективности не применяются к зданиям, введенным в эксплуатацию до вступления в силу данного закона, то есть до 2010 года, до осуществления их реконструкции или капитального ремонта. Так кого и в чью пользу обманывает управляйка, занимаясь словесной эквилибристикой? Ответ очевиден. Точно так же, как и очевидна необходимость проведения капитального ремонта тепловых сетей в доме №19 по улице Бородина. И способ накопления взносов в общем котле для внесения изменений в региональную программу по переносу сроков капремонта — не помеха. Есть критерии включения в краткосрочный план, есть закон, согласно которым, такие изменения возможны. Мешает нам только одно: нежелание власти излишне напрягаться, чтобы хоть что-то в этой ситуации реально менять. Наша задача — задача общественников и журналистов — подвигнуть ее к движению в этом направлении.

Поэтому приглашаем руководителей Регионального фонда капитального ремонта Пензенской области, Госжилстройтехинспекции Пензенской области, министерства строительства и ЖКХ Пензенской области, управления ЖКХ города Пензы и всех неравнодушных граждан принять участие в заседании круглого стола на эту тему. Оно состоится 28 декабря в 11.00 по адресу: улица Некрасова, 24, 5 этаж, зал заседаний министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области. Организатор — независимый общественный совет по вопросам взаимодействия в реализации жилищной политики государства. Ждем.

Людмила Коломыцева
«Новая социальная газета, №47 (192), 24 декабря 2015 года